Impozit Clădiri Cluj-Napoca 2026
Calculator impozit pe clădiri pentru Cluj-Napoca. Află cotele de impozitare, valorile impozabile și calculează impozitul pe clădirea ta.
În Cluj-Napoca, impozitul anual pe clădiri pentru un apartament de 50 m² este de aproximativ 468 lei, iar pentru o casă de 100 m² este de 937 lei. Firmele plătesc 1,00% din valoarea contabilă – de exemplu, 5.000 lei/an pentru o clădire de 500.000 lei. Valoarea impozitului diferă în funcție de zona din localitate, tipul construcției și utilitățile disponibile.
Calculează impozitul pe clădire în Cluj-Napoca
Cum se calculează impozitul pe clădiri în Cluj-Napoca
Impozitul pe clădiri se calculează diferit pentru persoane fizice și persoane juridice. Pentru locuințe, baza de calcul este valoarea impozabilă (determinată din suprafață și caracteristici), iar pentru firme se folosește valoarea contabilă a clădirii.
Persoane fizice - Clădiri rezidențiale
Pentru locuințe (case, apartamente), impozitul se calculează pe baza valorii impozabile, care depinde de:
- Suprafața construită desfășurată – dacă ai doar suprafața utilă, se înmulțește cu 1,4
- Tipul clădirii – beton/cărămidă (Tip A) sau lemn/piatră (Tip B)
- Utilitățile disponibile – apă, canalizare, electricitate, încălzire centrală
- Zona din localitate – de la A (centrală) la D (periferică)
- Rangul localității – Cluj-Napoca are rang I
Persoane fizice - Clădiri nerezidențiale
Pentru clădirile folosite în scop comercial de persoane fizice (PFA, cabinet, închiriere), impozitul se calculează similar, dar cu o cotă mai mare stabilită de consiliul local.
Persoane juridice (Firme)
Pentru societăți comerciale, impozitul se calculează ca procent din valoarea contabilă a clădirii la 31 decembrie anul anterior. Este necesară o evaluare actualizată (nu mai veche de 5 ani).
Dacă raportul de evaluare este mai vechi de 5 ani, se aplică o cotă de penalizare de 5% din valoarea clădirii.
Ce influențează valoarea impozitului pe clădiri
Impozitul pe clădiri în Cluj-Napoca variază în funcție de mai mulți factori:
- Destinația clădirii – locuințele au cote mai mici decât clădirile comerciale
- Tipul proprietarului – persoanele fizice plătesc mai puțin decât firmele
- Zona în localitate – zona A (centrală) are coeficienți mai mari decât zona D
- Materialul de construcție – betonul și cărămida au valori impozabile mai mari
- Utilitățile – lipsa apei, canalului sau curentului reduce valoarea impozabilă
- Vechimea clădirii – clădirile mai vechi de 50 ani beneficiază de reduceri
În Cluj-Napoca, dacă plătești impozitul integral până la 31 martie, beneficiezi de o reducere de 10%.
Întrebări frecvente despre impozitul pe clădiri în Cluj-Napoca
Cum aflu suprafața construită desfășurată?
Suprafața construită desfășurată apare în extrasul de carte funciară sau în actul de proprietate. Dacă ai doar suprafața utilă (cea din contractul de vânzare-cumpărare la apartamente), o înmulțești cu 1,4 conform Art. 457 alin. 5 din Codul Fiscal.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc impozitul la timp?
După expirarea termenelor de plată se calculează majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună. Este recomandat să plătești la timp pentru a evita aceste penalități și pentru a beneficia de bonificație.
Trebuie să declar clădirea la primărie?
Da, orice dobândire de clădire (cumpărare, moștenire, donație, construire) trebuie declarată în 30 de zile de la data actului sau a recepției. Nedeclararea poate atrage amenzi și impozit retroactiv cu majorări.
Există scutiri de la plata impozitului pe clădiri?
Da, sunt scutite anumite categorii: veterani de război, persoane cu handicap grav, clădiri monumente istorice, lăcașuri de cult. Verifică la Primăria Cluj-Napoca dacă te încadrezi în categoriile scutite.
Cum pot plăti impozitul pe clădiri în Cluj-Napoca?
Impozitul se poate plăti: la ghișeele Primăriei Cluj-Napoca, prin virament bancar, online prin platforma Ghișeul.ro, sau prin alte metode acceptate de administrația locală.
Termene de plată impozit clădiri Cluj-Napoca
| Termen | Dată limită | Observații |
|---|---|---|
| Plată integrală cu bonificație | 31 martie 2026 | Reducere 10% |
| Rata 1 | 31 martie 2026 | Jumătate din impozit |
| Rata 2 | 30 septembrie 2026 | Restul impozitului |
Impozit clădiri în alte localități
Calculează impozitul pe clădiri și în alte orașe din România: