Calculator Impozit Teren 2026
Calculează impozitul pe teren intravilan și extravilan conform Codului Fiscal 2026. Valori actualizate pentru toate categoriile de folosință și ranguri.
Calculează impozitul pe teren
Alege localitatea
Selectează localitatea pentru a vedea valorile impozabile specifice și a calcula impozitul exact pe terenul tău.
Ce este impozitul pe teren?
Impozitul pe teren este o taxă anuală datorată de proprietarii de terenuri din România. Se plătește la bugetul local al primăriei din localitatea unde este situat terenul (Art. 463 Cod Fiscal).
Impozitul se calculează diferit în funcție de:
- Amplasamentul terenului – intravilan (în localitate) sau extravilan (în afara localității)
- Categoria de folosință – cu construcții, arabil, pășune, livadă, vie, pădure etc.
- Rangul localității – de la 0 (București) la V (comune mici)
- Zona în localitate – de la A (centru) la D (periferie)
Proprietarii plătesc impozit, iar concesionarii sau locatarii terenurilor publice plătesc taxă (calculată similar).
Tipuri de teren și cum se calculează impozitul
1. Teren intravilan cu construcții (Art. 465 alin. 2)
Terenuri din intravilan înregistrate la categoria "terenuri cu construcții" – curți, grădini aferente clădirilor.
Formula: Suprafață (ha) × Valoare impozabilă (lei/ha)
Valoarea impozabilă depinde de rangul localității și zona în care se află terenul. Consiliul local poate stabili valori între minimul și maximul prevăzut de Codul Fiscal.
2. Teren intravilan agricol (Art. 465 alin. 4)
Terenuri din intravilan înregistrate la alte categorii decât "cu construcții": arabil, pășune, fâneață, vie, livadă, pădure etc.
Formula: Suprafață (ha) × Valoare fixă (lei/ha)
Valorile sunt fixe, stabilite de Codul Fiscal în funcție de categoria de folosință și zonă. Nu se aplică coeficient de corecție.
3. Teren extravilan (Art. 465 alin. 7)
Terenuri situate în afara localității.
Formula: Suprafață (ha) × Valoare impozabilă (lei/ha) × Coeficient corecție
Se aplică un coeficient de corecție în funcție de rangul localității și zonă (Art. 457 alin. 6), cu valori între 0,90 și 2,60.
Valori impozabile pe hectar (Art. 465)
Teren intravilan agricol – valori fixe (lei/ha)
| Categorie | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D |
|---|---|---|---|---|
| Arabil | 75 | 56 | 51 | 41 |
| Pășune / Fâneață | 56 | 51 | 41 | 36 |
| Vie | 122 | 94 | 75 | 51 |
| Livadă | 143 | 122 | 94 | 75 |
| Pădure | 75 | 56 | 51 | 41 |
Teren extravilan – valori (lei/ha)
| Categorie | Minim | Maxim |
|---|---|---|
| Arabil | 112 | 134 |
| Pășune / Fâneață | 54 | 75 |
| Vie | 129 | 148 |
| Livadă | 129 | 150 |
| Pădure | 22 | 43 |
| Cu construcții | 60 | 83 |
Notă: Valorile pentru extravilan se înmulțesc cu coeficientul de corecție (0,90 – 2,60 în funcție de rang și zonă).
Coeficienți de corecție pentru extravilan (Art. 457)
Pentru terenurile extravilane, valoarea impozabilă se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care se află terenul:
| Zonă | Rang 0 (București) |
Rang I (reședințe) |
Rang II (municipii) |
Rang III (orașe) |
Rang IV (comune) |
Rang V (sate) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A (centrală) | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 |
| B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 |
| C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |
| D (periferică) | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 |
Când și cum se plătește impozitul pe teren? (Art. 467)
Impozitul pe teren se plătește anual, în două rate egale:
- Rata 1: până la 31 martie
- Rata 2: până la 30 septembrie
Dacă plătești integral impozitul până la 31 martie, primești o reducere de până la 10% (procentul exact e stabilit de primărie).
Excepție: Dacă impozitul total e de maxim 50 lei, se plătește integral la prima rată (31 martie).
Metode de plată
- La casieria primăriei
- Prin transfer bancar în contul primăriei
- Online pe ghiseul.ro (pentru majoritatea localităților)
- La oficiile poștale sau agenți fiscali autorizați
Scutiri de la plata impozitului pe teren (Art. 464)
Anumite categorii de proprietari sau terenuri sunt scutite total sau parțial de impozit:
Scutiri totale (automate)
- Veteranii de război și văduvele de război – pentru terenul aferent domiciliului
- Persoanele persecutate politic (Decretul-lege 118/1990) – pentru terenul aferent domiciliului
- Persoanele cu handicap grav sau accentuat – pentru terenul aferent domiciliului
- Terenurile instituțiilor publice, lăcașuri de cult, cimitire
- Terenurile din parcuri industriale și incubatoare de afaceri
Scutiri la decizia primăriei
- Terenuri afectate de calamități naturale – până la 2 ani
- Terenuri degradate sau poluate – pentru perioada de refacere
- Terenuri agricole neexploatate – în anumite condiții
Pentru a beneficia de scutiri, trebuie să depui cerere la primărie împreună cu documentele justificative.
Întrebări frecvente despre impozitul pe teren
Cum aflu rangul și zona localității mele?
Rangul localității este stabilit prin lege (Legea 351/2001) și poate fi găsit pe site-ul primăriei sau la ghișeele acesteia. Zona în care se află terenul este stabilită prin hotărâre a consiliului local și apare în documentele cadastrale sau poți afla de la biroul de taxe și impozite.
Plătesc impozit dacă terenul nu are cadastru?
Da, impozitul pe teren se datorează indiferent dacă terenul este sau nu înscris în cartea funciară. Lipsa cadastrului nu te scutește de obligația de plată. Suprafața se stabilește conform actelor de proprietate sau registrului agricol.
Cum se calculează impozitul pentru teren moștenit în cursul anului?
Impozitul se datorează de la data de 1 a lunii următoare celei în care ai dobândit dreptul de proprietate. De exemplu, dacă ai moștenit terenul în 15 mai, vei plăti impozit începând cu 1 iunie, proporțional cu lunile rămase din an.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc la timp?
Pentru plata cu întârziere se calculează majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună. După acumularea restanțelor, primăria poate iniția executarea silită pentru recuperarea sumelor datorate.
Se plătește impozit pe terenul concesionat?
Pentru terenurile proprietate publică concesionate, închiriate sau date în administrare, se datorează taxă pe teren (nu impozit), în aceleași condiții ca impozitul. Taxa este datorată de concesionari, locatari sau titularii dreptului de administrare.
Cum aflu categoria de folosință a terenului?
Categoria de folosință apare în extrasul de carte funciară, în actul de proprietate sau în registrul agricol de la primărie. Poate fi: teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă, pădure, teren cu construcții, etc.
Cine este scutit de impozitul pe teren?
Sunt scutiți automat: veteranii de război, văduvele de război, persoanele persecutate politic și persoanele cu handicap grav sau accentuat – pentru terenul aferent locuinței de domiciliu. Scutirea trebuie solicitată la primărie cu acte doveditoare.
Valorile afișate sunt estimări orientative bazate pe intervalele prevăzute de Codul Fiscal (Legea 227/2015, Art. 465). Impozitul exact depinde de hotărârile consiliului local din localitatea ta, care poate stabili valori specifice în cadrul intervalelor legale.
Pentru plata efectivă a impozitului, verifică întotdeauna cu primăria sau organul fiscal local. Deciziile de impunere emise de autorități sunt singurele documente oficiale pe baza cărora trebuie să efectuezi plățile.
Calculatoare înrudite
Pe lângă impozitul pe teren, proprietarii din România mai plătesc și alte taxe locale:
- Calculator Impozit Clădiri – pentru case, apartamente și construcții nerezidențiale
- Calculator Impozit Auto – pentru autoturisme și alte vehicule înmatriculate
Baza legală: Codul Fiscal (Legea 227/2015), Titlul IX, Capitolul III – Impozitul pe teren și taxa pe teren (Articolele 463-467). Informațiile sunt valabile pentru anul fiscal 2026.