Impozit Clădiri 2026
Calculator online pentru impozitul pe clădiri rezidențiale și nerezidențiale. Calcul pentru persoane fizice și juridice conform Codului Fiscal 2026.
În România, impozitul anual pe clădiri pentru un apartament de 50 m² este de aproximativ 431 lei, iar pentru o casă de 100 m² este de 862 lei. Firmele plătesc 1,00% din valoarea contabilă – de exemplu, 5.000 lei/an pentru o clădire de 500.000 lei. Valoarea exactă diferă în funcție de localitate, zonă, tipul construcției și utilitățile disponibile.
Calculează impozitul pe clădire
Alege localitatea
Selectează localitatea pentru a vedea cotele de impozit specifice și a calcula impozitul exact pe clădirea ta.
Ce este impozitul pe clădiri?
Impozitul pe clădiri este o taxă anuală pe care o datorezi statului dacă deții o clădire în România. Se plătește la bugetul local al primăriei din localitatea unde este amplasată clădirea (Art. 455 Cod Fiscal).
Impozitul se calculează diferit în funcție de:
- Tipul proprietarului – persoană fizică sau juridică
- Destinația clădirii – rezidențială, nerezidențială sau mixtă
- Caracteristicile clădirii – materiale de construcție, utilități, suprafață
- Locația – rangul localității și zona în care se află clădirea
Proprietarii plătesc impozit, iar chiriașii sau concesionarii clădirilor publice plătesc taxă (calculată similar).
Cote de impozitare clădiri 2026
Cotele de impozit sunt stabilite de fiecare primărie în parte, în limitele prevăzute de Codul Fiscal. Tabelul de mai jos prezintă intervalele legale:
| Tip clădire | Persoane fizice | Persoane juridice |
|---|---|---|
| Rezidențială (locuință) | 0,08% – 0,20% | – |
| Nerezidențială | 0,20% – 1,30% | 0,20% – 1,30% |
| Agricolă | – | 0,40% (fix) |
| Fără evaluare (PF) | 2,00% | – |
| Neactualizată 5+ ani (PJ) | – | 5,00% |
| Mixtă nedeclarată | 0,30% | – |
Notă: Cotele exacte pentru localitatea ta pot fi diferite. Verifică la primărie sau selectează localitatea în calculatorul de mai sus.
Cum se calculează impozitul pentru persoane fizice?
Clădiri rezidențiale (Art. 457)
Formula de calcul: Suprafață × Valoare/mp × Coeficient corecție × Cotă%
Pașii sunt:
- Se determină suprafața construită desfășurată (toate nivelurile, inclusiv balcoane și mansardă)
- Se înmulțește cu valoarea impozabilă pe metru pătrat (vezi tabelul de mai jos)
- Se aplică coeficientul de corecție în funcție de rangul localității și zonă
- Se aplică cota de impozit stabilită de primărie (0,08% – 0,20%)
Dacă știi doar suprafața utilă (din acte), înmulțește cu 1,4 pentru a obține suprafața construită desfășurată.
Clădiri nerezidențiale (Art. 458)
Pentru clădiri folosite în scopuri comerciale (magazine, birouri, ateliere etc.), impozitul se calculează pe baza valorii clădirii, nu a suprafeței:
- Valoarea din raport de evaluare (valabil 5 ani)
- Valoarea din actul de cumpărare (valabil 5 ani)
- Valoarea din devizul de construcție (pentru clădiri noi)
Atenție: Dacă nu ai niciun document de evaluare, se aplică automat o cotă de 2% pe valoarea calculată ca la clădirile rezidențiale.
Clădiri cu destinație mixtă (Art. 459)
Dacă folosești o parte din locuință pentru activități economice (cabinet, birou, magazin), impozitul se calculează separat:
- Suprafața rezidențială – se impozitează conform Art. 457
- Suprafața nerezidențială – se impozitează conform Art. 458
Important: Dacă nu declari suprafața folosită pentru activități economice, se aplică automat o cotă de 0,3% pe toată clădirea.
Valori impozabile pe tip clădire (Art. 457)
Valoarea impozabilă pe metru pătrat depinde de tipul construcției și de existența utilităților (apă, canalizare, electricitate, încălzire – toate 4 cumulative):
| Tip clădire | Cu utilități (apă, canal, curent, încălzire) |
Fără utilități |
|---|---|---|
| A. Beton armat sau cărămidă arsă | 2.677 lei/mp | 1.606 lei/mp |
| B. Lemn, piatră, cărămidă nearsă | 803 lei/mp | 535 lei/mp |
| C. Anexă – beton sau cărămidă arsă | 535 lei/mp | 469 lei/mp |
| D. Anexă – lemn, piatră | 335 lei/mp | 201 lei/mp |
Reduceri pentru subsol și mansardă:
- 75% din valoare – dacă subsolul/mansarda e folosită ca locuință
- 50% din valoare – dacă e folosită în alte scopuri (depozitare, pivniță)
Coeficienți de corecție (Art. 457)
Valoarea impozabilă se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care se află clădirea. Cu cât localitatea e mai mare și zona mai centrală, cu atât coeficientul e mai mare:
| Zonă | Rang 0 (București) |
Rang I (reședințe) |
Rang II (>40k loc.) |
Rang III (>10k loc.) |
Rang IV (comune) |
Rang V (sate) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A (centrală) | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 |
| B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 |
| C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |
| D (periferică) | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 |
Rang 0 = București | Rang I = Reședințe de județ | Rang II = Municipii >40.000 loc. | Rang III = Orașe >10.000 loc. | Rang IV = Comune | Rang V = Sate
Impozit clădiri persoane juridice (Art. 460)
Firmele plătesc impozit pe clădiri bazat pe valoarea contabilă, nu pe suprafață. Valoarea impozabilă poate fi:
- Ultima valoare înregistrată la primărie
- Valoarea din raport de evaluare (obligatoriu să fie actualizată la 5 ani)
- Valoarea din actul de dobândire sau devizul de construcție
Dacă evaluarea clădirii nu a fost actualizată în ultimii 5 ani, se aplică automat o cotă de 5% în loc de cota normală (0,2% – 1,3%).
Excepție pentru agricultură: Clădirile folosite pentru activități agricole au o cotă fixă de 0,4%, indiferent de valoare.
Scutiri de la plata impozitului pe clădiri (Art. 456)
Anumite categorii de proprietari sau clădiri sunt scutite total sau parțial de impozit:
Scutiri totale (automate)
- Veteranii de război și văduvele de război – pentru clădirea de domiciliu
- Persoanele persecutate politic (Decretul-lege 118/1990) – pentru clădirea de domiciliu
- Clădirile instituțiilor publice, lăcașuri de cult, cimitire
- Clădirile din parcuri industriale și incubatoare de afaceri
Scutiri/reduceri la decizia primăriei
- Clădiri monument istoric – pe perioada renovării + 2 ani după
- Clădiri afectate de calamități naturale – până la 2 ani
- Clădiri cu îmbunătățiri energetice sau panouri fotovoltaice
- Sere, silozuri, ciupercării – reducere 50%
- Clădiri intabulate pe cheltuială proprie – 2 ani scutire
Pentru a beneficia de scutiri, trebuie să depui cerere la primărie împreună cu documentele justificative.
Când și cum se plătește impozitul pe clădiri? (Art. 462)
Impozitul pe clădiri se plătește anual, în două rate egale:
- Rata 1: până la 31 martie
- Rata 2: până la 30 septembrie
Dacă plătești integral impozitul până la 31 martie, primești o reducere de până la 10% (procentul exact e stabilit de primărie).
Excepție: Dacă impozitul total e de maxim 50 lei, se plătește integral la prima rată (31 martie).
Metode de plată
- La casieria primăriei
- Prin transfer bancar în contul primăriei
- Online pe ghiseul.ro (pentru majoritatea localităților)
- La oficiile poștale sau agenții fiscali autorizați
Întrebări frecvente despre impozitul pe clădiri
Ce înseamnă suprafață construită desfășurată?
Suprafața construită desfășurată reprezintă suma suprafețelor tuturor nivelurilor clădirii, măsurată pe conturul exterior. Include: parterul, etajele, mansarda, subsolul, balcoanele și logiile. Nu include: podurile neutilizate, scările și terasele neacoperite.
Cum transform suprafața utilă în suprafață construită?
Dacă știi doar suprafața utilă (cea din actele de proprietate), o înmulțești cu coeficientul 1,4 pentru a obține suprafața construită desfășurată. Exemplu: 70 mp utili × 1,4 = 98 mp suprafață construită desfășurată.
Cum aflu zona în care se află clădirea mea?
Zonele A, B, C, D sunt stabilite de primărie prin hotărâre de consiliu local. Zona A este de obicei centrul orașului, iar zona D periferia. Poți afla zona exactă la primărie, pe site-ul primăriei sau în decizia de impunere pe care o primești anual.
Ce se întâmplă dacă am moștenit o clădire în cursul anului?
Impozitul pentru anul în curs este datorat de proprietarul de la 31 decembrie al anului anterior. Tu vei plăti impozit începând cu 1 ianuarie anul următor. Ai obligația să declari clădirea la primărie în 30 de zile de la dobândire.
Trebuie să plătesc impozit pentru garaj sau anexe?
Da, garajele, magaziile, bucătăriile de vară și alte anexe sunt impozabile. Se folosesc valorile din categoriile C sau D din tabel (anexe din beton sau lemn), care sunt mai mici decât cele pentru clădirile principale.
Cum se calculează impozitul pentru subsol sau mansardă?
Subsolul și mansarda beneficiază de reduceri: 75% din valoarea normală dacă sunt folosite ca locuință, sau 50% dacă sunt folosite în alte scopuri (pivniță, depozitare). Această reducere se aplică automat în calcul.
Ce se întâmplă dacă am o clădire cu destinație mixtă?
Dacă folosești o parte din locuință pentru activități economice (cabinet, birou), impozitul se calculează separat pentru fiecare parte. Important: Dacă nu declari suprafața comercială la primărie, se aplică o cotă de 0,3% pe întreaga clădire.
Când trebuie să actualizez evaluarea clădirii (persoane juridice)?
Persoanele juridice trebuie să actualizeze raportul de evaluare cel puțin o dată la 5 ani. Dacă evaluarea este mai veche, se aplică automat o cotă de penalizare de 5% în loc de cota normală (0,2% – 1,3%).
Ce bonificație primesc dacă plătesc anticipat?
Dacă plătești integral impozitul până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%. Procentul exact este stabilit de fiecare primărie în parte (poate fi 5%, 7%, 10% etc.). Verifică la primăria ta.
Cine este scutit de impozitul pe clădiri?
Sunt scutiți automat: veteranii de război, văduvele de război și persoanele persecutate politic – pentru clădirea de domiciliu. Primăriile pot acorda scutiri suplimentare pentru: monumente istorice, clădiri afectate de calamități, clădiri cu îmbunătățiri energetice etc.
Acest calculator și informațiile prezentate au scop informativ și educațional. Deși depunem eforturi pentru a menține datele corecte și actualizate, nu putem garanta exactitatea calculelor și nu ne asumăm răspunderea pentru eventuale erori sau informații neactualizate.
Valorile afișate sunt estimări orientative. Cotele de impozit, coeficienții și regulile pot varia de la o localitate la alta și se pot modifica în timp prin hotărâri ale consiliilor locale sau modificări legislative.
Pentru plata efectivă a impozitelor, te rugăm să verifici întotdeauna cu primăria sau organul fiscal local din localitatea ta. Deciziile de impunere emise de autorități sunt singurele documente oficiale pe baza cărora trebuie să efectuezi plățile.
Utilizând acest calculator, înțelegi și accepți că rezultatele sunt orientative și că îți asumi responsabilitatea verificării informațiilor cu sursele oficiale înainte de a lua decizii financiare.
Baza legală: Codul Fiscal (Legea 227/2015), Titlul IX, Capitolul II – Impozitul pe clădiri și taxa pe clădiri (Articolele 455-462). Informațiile sunt valabile pentru anul fiscal 2026.